Обобщение судебной практики

по гражданским делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения

1. Гражданское дело по иску В. к Ф., П. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли жилого дома на участника долевой собственности на жилой дом, компенсации морального вреда.

Решением суда от 16.02.2023 года исковые требования В. к Ф., П. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли жилого дома на участника долевой собственности на жилой дом, компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения.

11.05.2023 апелляционным определением Оренбургского областного суда решение суда отменено в части, с вынесением нового решения.

11.12.2023 года кассационным определением Шестого кассационного суда обще юрисдикции апелляционное определение от 11.05.2023 года оставлено без изменения.

2. Гражданское дело по иску П. к П. об отмене договора дарения.

Решением суда от 19.07.2023 года в иске П. к П об отмене договора дарения отказано.

18.10.2023 апелляционным определением Оренбургского областного суда решение суда решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

3. Гражданское дело по иску Я. к К. и Г. о признании недействительными договора дарения доли квартиры и доверенности на продажу квартиры.

Решением суда от 22.12.2023 года в удовлетворении требований Я. к К. и Г. о признании недействительными договора дарения от 26.05.2015 года ½ доли квартиры по адресу: г.Оренбург, ул. П. и доверенности от 04.09.2020 года, выданную Г. на имя Г. на продажу квартиры по адресу: г.Оренбург, ул. Л., удостоверенной нотариусом Актюбинского нотариального округа Ш., отказано.

22.08.2024 апелляционным определением Оренбургского областного суда решение суда решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

4. Гражданское дело по иску Т. к Ч.у, нотариусу Г., П. о признании доверенности, договора дарения долей жилого дома и земельного участка недействительными (ничтожными).

Решением суда от 08.10.2024 исковые требования Т. к Ч., нотариусу Г., П. о признании доверенности, договора дарения долей жилого дома и земельного участка недействительными (ничтожными) удовлетворены.

5. Гражданское дело по иску Г. к К. об отмене договора дарения.

Решением суда от 07.10.2024 исковые требования Г. к К. об отмене договора дарения оставлены без удовлетворения.

6. Гражданское дело по иску П. к П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения, применении последствий недействительности сделки.

Решением суда от 16.10.2024 исковые требования П. удовлетворены.

7. Гражданское дело по иску М. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М., М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, З., ООО "С.", ГУФССП России по Оренбургской области о признании незаконными действия (бездействия) судебных приставов-исполнителей ОСП Промышленного района г.Оренбурга, признании недействительными результатов публичных торгов.

Решением суда от 16.12.2024 исковые требования М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М., М. удовлетворены.

19.06.2025 апелляционным определением Оренбургского областного суда решение суда решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Кассационным определением Шестого кассационного суда обще юрисдикции апелляционное определение от 19.06.2025 года изменено в части дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

8. Гражданское дело по иску К. к С., С. о признании сделки недействительной.

Решением суда от 23.12.2024 в удовлетворении исковых требований К. к С., С. о признании сделки недействительной – отказано.

15.04.2025 апелляционным определением Оренбургского областного суда решение суда решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

28.08.2025 кассационным определением Шестого кассационного суда обще юрисдикции апелляционное определение от 15.04.2025 года оставлено без изменения.

9. Гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя З. к О., Ч. о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств.

Решением суда от 18.03.2025 исковые требования индивидуального предпринимателя З. к О., Ч. о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения.

25.06.2025 апелляционным определением Оренбургского областного суда решение суда решение суда отменено полностью с вынесением нового решения.

10. Гражданское дело по иску Д. к Б, С. о признании мнимыми сделками договора дарения и договора купли-продажи, применении последствий недействительности договоров, по иску Д. к Б., С. Эдуардовичу о признании мнимыми сделками договора дарения и договора купли-продажи, применении последствий недействительности договоров,

по иску С. к Д., Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решением суда от 20.10.2025 в удовлетворении исковых требований Д. к Б., С. о признании мнимыми сделками договора дарения и договора купли-продажи, применении последствий недействительности договоров – отказано. В удовлетворении исковых требований Д. к Б., С. о признании мнимыми сделками договора дарения и договора купли-продажи, применении последствий недействительности договоров – отказано. Исковые требования С. к Д., Д.у об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены.

19.12.2025 дело направлено в Оренбургский областной суд для рассмотрения апелляционных жалоб.

11. Гражданское дело по иску П. к Н. о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением суда от 12.11.2025 П. в удовлетворении исковых требований к Н. о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано.

12. Гражданское дело по иску ПАО Банк В. к Т., ООО «А.» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

и по иску Т. к ПАО Банк В. ТУ Росимущества в Оренбургской области, ООО «С.», ГУФССП по Оренбургской области, судебному приставу-исполнителю Р., Г., Управлению Росреестра по Оренбургской области об оспаривании торгов, договора купли-продажи квартиры, прекращении права, взыскании денежных средств, возложении обязанности,

по иску Г. к Т., Т., Л. о выселении и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Решением суда от 29.12.2025 года исковые требования ПАО Банк В. удовлетворены в части.

В части оспаривания торгов тщательно проверяются действия судебных приставов-исполнителей в отношении спорного имущества по аресту, оценке и передаче на реализацию. В части оспаривания сделок по состоянию здоровья судом назначаются судебные комплексные психолого-психиатрические экспертизы в рамках проверки состояния здоровья стороны сделки (продавца).

Заместитель председателя Промышленного районного суда

г. Оренбурга Бахтиярова Т.С.